作者：余丰慧

中原地产3日发布的一份研究报告显示，今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，同时也创造了历史纪录。北京紧随其后，达571亿元；天津势头凶猛，一举突破400亿元（11月4日 《东方早报》）。

上海前9个月卖地收入652亿元究竟是一个什么样水平呢？超过最火爆的2007年全年517亿元卖地收入的135亿元，超过全年土地出让金预算收入393亿元的124亿元。另一个值得注意的是，买地收入暴增的趋势正在愈演愈烈。仅第三季度上海土地出让金收入即达492亿元，占前三季度收入的75.5%。而在9月30日和10月30日，上海规划和国土资源管理局的土地使用权出让11和13号预公告里，又将密集推出超过60幅地。可见第四季度上海土地出让金收入大增已在预料之中。另外，除广州、杭州外，北京、上海、深圳、重庆、天津2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。

这几个重点城市土地出让金暴增的背后是“地王”频现、土地价格被爆炒。上海2007年每公顷地价为2560万元，到了2009年，这一价格跃升为4159万元。2009年被称为“地王年”是名副其实。上海、北京土地供应量激增，“地王”不断被刷新，但是住房建设实际用地却没有增加。政府部门力图增加住房用地，进而平抑地价和房价的作用和效果落空。那么，土地哪里去了呢？被开发商囤积起来，被开发商坐以待涨用作爆炒地皮了。囤地炒地皮比盖房子既容易省事又赚钱多，还能在资本市场大举融资和在银行抵押贷款，何乐而不为呢？潘石屹先生一针见血地说，有三分之一的开发商根本就不盖房，而是只囤地炒地皮，可谓道破了天机。

而政府打着平抑地价和房价的幌子，大举增加土地供应，其真实目的是获得卖地的巨额收入。地方政府在卖地中的收入如此之大并且打着滚翻番，并且一夜之间GDP又大增，这等好事傻子才不干呢？地方政府如何不积极推地卖地？又如何不乐见“地王”呢？地方政府在卖地中获得了巨额收益，开发商从囤地炒地皮中得到了巨大利润。真正建房的开发商也不傻，必将把天价地的成本打到房价里，自己又剥了一层利润。住房投资者就是了赚钱，必然再进行加价；投机炒房者也一定要获得一个利润空间。最后落到普通百姓真实居住型购房者的房价上将肯定是离谱畸高的。试想，楼面地价就达到了一万多元，房价怎能不高？说到底，地方政府、开发商、投资投机者的层层暴利最终都是房奴、普通购买者出血。地方政府、开发商、投资投机者的层层暴利背后是房奴和普通购房者在垫背。

在房地产市场中的地方政府、盖房子的开发商、炒地皮的开发商、投资投机者以及普通百姓的居住型需求中，本来普通百姓购房者就处于弱势地位，再加之，前几方有巨大的利益需求，并且监管部门放任不管，至少睁一只眼闭一只眼，甚至为了各自利益相互勾结在一起，在这场博弈中，哪有普通老百姓的好呢？

然而，我们必须清醒地认识到，中国的房地产泡沫正在急剧膨胀，更为可怕的是，对于这种泡沫膨胀的严重危害性尚缺足够的认识。房地产泡沫“繁荣”拉动的经济复苏正在迷惑着许多人包括决策层。4日英国《金融时报》一篇题为《中国将重蹈日本覆辙》的文章说，中国房价与收入之比更是让美国的房地产热潮相形见绌。如果中国继续以日本为榜样，盯住美元的汇率制度的取消将成为最后的导火索，引发大规模的信贷狂潮，最终将引发泡沫破裂。

因此，必须痛下决心坚决严厉整治房地产市场乱象，坚决打击在土地、商品房市场的投机行为，把高房价真正降下来，及早消除巨大风险隐患，确保中国经济金融包括房地产业的健康发展和长治久安。