作者：谭浩俊

11月12日，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策，虽尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但各大银行拟中止此优惠利率政策。若首套房贷利率7折的优惠政策全面取消，整个房地产市场必然大受影响。（11月15日 《重庆晚报》）

收紧房贷、取消首套房贷利率7折优惠政策，这是迟早的事。但是，收紧房贷，能否遏制房价，使房价也得以收紧，这才是老百姓最关心的事。

众所周知，在国家一系列宏观调控政策的作用下，房价曾经一度出现了平稳下降的局面，让老百姓看到了买得起房的希望。但是，随着金融危机的爆发和宽松货币政策的实施、信贷资金的放量，大批信贷资金也流入到房地产市场，使开发商重新得到银行的大力支持，一些在宏观调控政策下已经濒临绝境的开发商，也“焕发”了新的生机，重新成为暴利群体。同时，房价也在信贷资金的稀释下，再次出现了快速上涨，一些地区房价的上涨速度甚至超过了2008年以前，使“买房难、买房贵”问题再次成为社会议论的热点和焦点问题。

值得关注的是，在这一轮的房地产市场“辉煌”和房价上涨中，所以能够出现量价同升的局面，一方面，是源于二套房政策、首付比例、首套房7折利率等优惠政策，调动了消费者的购房热情，使商品房的销量上升；另一方面，则是房地产市场流入了太多的信贷资金，使开发商“不差钱”，不仅各地“地王”濒现，而且带来房价的快速上升。

我不知道，银行取消二套房政策、首套房7折利率优惠政策的目的到底是什么，是为了银行自身的利益呢还是因为房价上涨太快。如果是出于控制房价的考虑，那么，取消这些优惠政策就是本末倒置，因为，此轮房价的上涨，并不是这些优惠政策造成的，而是信贷资金过度流入房地产市场造成的。这些优惠政策不仅对房地产市场的发展有利，而且对老百姓买房也能带来一定实惠。在这样的情况下，如果仅仅取消优惠政策，而不对信贷资金投放进行调控，不仅难以控制房价，而且会进一步削弱老百姓购房的热情，使房地产市场出现价升量减的现象。

一个必须引起高度关注的现象是，在二套房、首付比例、首套房利率等优惠政策逐步被取消的同时，对房地产市场的信贷资金支持却一点也没有收紧，新“地王”的不断出现，从某种意义上讲，就是因为开发商“不差钱”造成的。如果开发商有充足的资金支持，有地方政府做坚强后盾，房价又如何能够降得不来呢？房价不降，房地产市场又如何能够进入健康发展的轨道呢？

笔者认为，在应对金融危机过程中，消费需求所以没有能够象投资一样成为“保增长”的重要力量，一个十分重要的原因，就是房价上涨过快，不仅制约了商品房的消费，而且影响了老百姓的消费信心，使众多消费者不敢消费、不能消费、不愿消费。

我们并不反对在适当的时候取消二套房等优惠政策，其前提是，必须在房价不再无序上涨、房地产市场不再得到过度的信贷支持、地方政府不再执行“土地财政”的情况下。如果有足够的保障房供应，如果真的如有的地方政府领导所言6.5年就能买得起房，有没有优惠政策自然无所谓。现在的问题是，在房价已经严重脱离老百姓实际承受能力的情况下，房价的上涨仍然远快于劳动者收入的增长，提高老百姓财产性收入、提高老百姓生活质量的目标还如何实现呢？

所以，在收紧房贷政策的同时，能否收紧房价，不仅是老百姓关心的事，更是在制定政策过程中必须认真考虑的问题。只有把房价降下来，各项政策的作用才能得到最大限度的发挥，老百姓对政策的信任度才会不断提高。否则，老百姓就会对政策产生怀疑，对政府的执政行为也会产生疑虑。